新政策规范指引重庆老市场排兵布阵再迎发展契机

2021-03-23 07:16 bob平台

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本文摘要:5月22日渝府放〔2015〕30日《重庆市人民政府关于大型商品交易市场健康发展的指导意见》(以下全称意见)明确提出到2020年,基本构成了具体定位、布局合理、功能完善的大型商品交易市场体系,加强了重庆长江上游商贸物流中心的功能。该意见的实施引起了各方面的话题。纵观重庆主要城市的专业市场,经过十多年的发展,也面临着新的变革升级。 杨家专业市场多年瓶颈无法突破杨家专业市场的发展,瓶颈状态已经是多年不争的事实。交通恐慌、市场管理脱节、设施设施严重不足等问题,被很多商户拒绝笑了。

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5月22日渝府放〔2015〕30日《重庆市人民政府关于大型商品交易市场健康发展的指导意见》(以下全称意见)明确提出到2020年,基本构成了具体定位、布局合理、功能完善的大型商品交易市场体系,加强了重庆长江上游商贸物流中心的功能。该意见的实施引起了各方面的话题。纵观重庆主要城市的专业市场,经过十多年的发展,也面临着新的变革升级。

杨家专业市场多年瓶颈无法突破杨家专业市场的发展,瓶颈状态已经是多年不争的事实。交通恐慌、市场管理脱节、设施设施严重不足等问题,被很多商户拒绝笑了。

在盘溪经营食品生意多年的陈先生,想在离市场近点的地方租仓库,不仅仓库的位置有限,而且价格高达50元/平方米,租金接近一点,进出市场的木栅很少,两三个小时在重庆传统杨家市场,陈先生这样的经营者可以说很多,对于未来新市场的扩张,在第一线的他们,可以说心情特别迫切。重庆统辖以来,大型商品交易市场发展迅速。现有各种专业市场所在地区逐渐成为城市中心或次中心城市,以重庆主要城市中心城市为代表的粗放发展专业市场,其杂乱的市场与现代城市构成独特鲜明,更引人注目的是杨家市场经营秩序差,管理粗糙,安全危险大,对周边环境和交通影响相当严重如何突破瓶颈?根据这次的意见,首先,在计划之初,专业市场必须全面考虑交通、仓库、物流等旧市场不存在的硬件短板。

另外,由于现有专业市场部分产品的同质化相当严重,新市场产品设计不应根据市场形式进行科学规划,符合商户的市场需求。其次,持续专业的运营能力也是顺利的关键,管理者必须改变构想,服务意识必须进一步提高第一时间。

随着80后、90后成为消费主力,其消费习惯也再次发生了翻天复地的变化。在互联网时代,信息逐渐透明化,面对电子商务和移动互联网的冲击时,专业市场不应以积极的姿态庆祝电子商务发展带来的新时代,尽量带入电子商务的技术条件、交易模式、渠道体系,吸收对自己不利的部分,协调发展。新专业市场频繁教授如何随着传统市场的变革、调整,政府大力推进现有大型商品交易市场变革的政策提示,各大新生专业市场也出现在市场上,如重庆华南城、重庆朝天门国际商贸城、重庆中国进口食品城、圣名世贸城等,引起了陈先生这样的经营者和投资者的持续关注。

只是,与旧市场相比,新专业市场的优势非常明显,在体积、交通计划、设施齐全、仓库价格、物流运输等方面,其优势是杨家市场无法比拟的。对此,在朝天门经营了15年服装生意的刘先生,只有物流,新的专业市场我们省力,每层都有车库,来源必须到达所需的楼层,不需要优秀的师傅们辛苦的人才运输,效率也很高。渝州交易城经营五金多年的张先生也表示,新市场同样是产权,长期不用担心租金下跌,消防安全也得到了确保。

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优势很多,但新的专业市场也有疑问。例如,如何自由选择?特别是在当前新专业市场频繁出现的状态下。回答说,重庆领域盛景董事副社长张鑫回答说只是自由选择,就是滚动最适合自己的东西。

例如,如果你是租赁投资者,你必须关注新的市场运营团队。如果你以前没有合作的管理团队,你不妨和其他同事一起探索,然后通过自己的现场观察砖块,综合交通、物流、设施等设施的建立进行综合评估,自由选择适合你的产品形式。

对于没有自己经营经验的纯投资者来说,关注点可以更好地放在新市场的招商渠道上。投资者可以多方面理解项目现在的招商状态,哪个业者不进入,体积不太大等问题,需要关注。招商渠道的胜败往往需要投资店铺的租金和收益率。最后,张鑫特别强调,专业市场用地类型也备受瞩目。

一部分是仓库用地,一部分是商业用地。用地类型不同,商店价值也不同,以银行抵押贷款为例,商业用地价值低于其他类型。


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